מידע לדייר

מה המטרות של התחדשות עירונית?

התהליך הוא הדרך שבה בחרה המדינה להתמודד עם המחסור בקרקעות לבנייה על ידי שיקום והרחבת הבנייה באזורים חסרי שימוש והחייאת אזורים עירוניים שדעכו. במסגרת תהליך כזה, אזורים שעמדו זנוחים וללא שימוש
חוזרים לחיים ואף הופכים לשכונות מועדפות.
תהליך התחדשות עירונית מונע את הזדקנות האוכלוסייה, מסייע לניצול יעיל יותר של תשתיות ומוסדות ציבור ומועיל גם לשמירה על שטחים פתוחים.

איך מתרחשת התחדשות עירונית?

תהליך התחדשות עירונית יכול להתרחש באופן טבעי או מתוך יוזמה של גוף
ציבורי- ממשלה, רשות מקומית, גוף פרטי- חברות ויזמים או של הקהילה
המקומית.

תהליך טבעי: בשכונות וותיקות שחוות הזדקנות של האוכלוסייה מתחלפים
התושבים המבוגרים במשפחות צעירות, שמפעילות לחץ על הרשויות
להחייאת התשתיות העירוניות בתחומי חינוך, בריאות, רווחה, פנאי ותשתיות.
כתוצאה מכך מתחיל תהליך התחדשות עירונית של השכונה.

יזמות פרטית: יזם רוכש קרקע ומעוניין להשביח את הנכס שבבעלותו ולהעלות
את אחוז הבנייה.

יוזמה ציבורית: רשויות מקומיות בשיתוף משרדי ממשלה, מכריזים על אזור
מסויים ביישוב כמתחם להתחדשות. הגופים הציבוריים עורכים תכנית בניין עיר
(תב"ע) לשיקום המתחם.

מה כוללת התחדשות עירונית?

מדינת ישראל, באמצעות משרדי הממשלה תומכת בתהליך התחדשות עירונית בשלושה ערוצים:

• פינוי-בינוי- פינוי דיירים מבתיהם באופן זמני לדיור חלופי לפי חוק פינוי- בינוי.
  הדיירים שבים אל המתחם המחודש בתום התהליך או זוכים לפיצוי כספי.
• עיבו י- המדינה מעניקה היתרים לבניית יחידות דיור רבות יותר (או קומות
  רבות יותר) בשטח נתון ובכך מביאה לניצול טוב יותר של השטח.
• הטבות מיסוי – המדינה מעניקה ליזמים פטור מהיטלי השבחה והטבות
  מיסוי וכך מעודדת אותם לקדם פרוייקטים חדשים באזורים מוחלשים.